Was ist mein Haus ungefähr wert? Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück? Und wie bekommt man ohne großen Aufwand eine erste Orientierung zum möglichen Immobilienwert?
Genau dafür gibt es jetzt den neuen Sachwertrechner RLP vom Vermessungsbüro Schröder.
Mit dem Online-Tool können Eigentümer, Käufer, Verkäufer, Erben oder Interessierte schnell und einfach eine erste Einschätzung zu Grundstück und Gebäude erhalten. Ohne komplizierte Fachbegriffe. Ohne lange Datensuche. Und in vielen Fällen bereits innerhalb von etwa einer Minute.
Schnell, einfach und direkt online
Der Einstieg ist bewusst einfach gehalten: Sie geben die Adresse des Grundstücks ein, wählen den passenden Treffer aus und sehen das Flurstück anschließend direkt in der Karte.
Dort können Sie prüfen, ob das richtige Grundstück ausgewählt wurde. Besteht ein Grundstück aus mehreren Flurstücken, können weitere Flurstücke ergänzt werden.
Der Sachwertrechner führt anschließend wichtige Daten zusammen, zum Beispiel:
- Flurstück und Grundstücksfläche
- Bodenrichtwert
- überschlägiger Bodenwert
- vorhandene Gebäude
- einfache Gebäudedaten
- überschlägige Sachwertberechnung
So entsteht schnell ein erster Eindruck, in welcher Größenordnung sich der Immobilienwert bewegen kann.
Was wird berechnet?
Der Wert einer Immobilie setzt sich nicht nur aus dem Grundstück zusammen. Auch das Gebäude spielt eine wichtige Rolle.
Der Sachwertrechner berücksichtigt deshalb neben dem Bodenwert auch grundlegende Gebäudedaten. Dazu gehören unter anderem Baujahr, Geschossigkeit, Keller, Dachausbau, Dachform, Gebäudetyp und Ausstattungsstandard.
Auf dieser Grundlage wird eine vereinfachte Sachwertberechnung erstellt. Dabei orientiert sich das Tool an den Normalherstellungskosten 2010, schreibt diese über einen Baupreisindex fort und berücksichtigt überschlägig die Restnutzungsdauer des Gebäudes.
Das Ergebnis ist keine endgültige Bewertung, aber eine sehr hilfreiche erste Orientierung.
Warum ist der Bodenrichtwert wichtig?
Der Bodenrichtwert gibt an, welchen durchschnittlichen Wert der Boden in einer bestimmten Lage hat. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und von den zuständigen Gutachterausschüssen ermittelt.
Für die erste Einschätzung eines Grundstücks ist der Bodenrichtwert ein wichtiger Baustein. Er ersetzt jedoch keine individuelle Prüfung. Denn jedes Grundstück ist anders. Zuschnitt, Erschließung, Lagequalität, Rechte, Belastungen oder besondere Eigenschaften können den tatsächlichen Wert beeinflussen.
Für wen ist der Sachwertrechner interessant?
Der Online-Sachwertrechner eignet sich besonders für alle, die schnell eine erste Einschätzung benötigen:
Eigentümer erhalten ein besseres Gefühl für den möglichen Wert ihrer Immobilie. Verkäufer können sich auf Gespräche vorbereiten. Kaufinteressenten können ein Objekt grob einordnen. Erbengemeinschaften bekommen eine erste Orientierung. Auch Makler, Planer oder Bauherren können Grundstücksdaten schnell prüfen und besser verstehen.
Gerade für Laien ist das Tool ein einfacher Einstieg, weil viele Informationen automatisch zusammengeführt und verständlich dargestellt werden.
Wichtig: Der Rechner ersetzt kein Gutachten
So hilfreich der Sachwertrechner auch ist: Er ersetzt kein Verkehrswertgutachten und keine vollständige Immobilienbewertung.
Eine Immobilie ist immer individuell. Der tatsächliche Wert hängt von vielen Faktoren ab, zum Beispiel vom baulichen Zustand, Modernisierungen, Baumängeln, Rechten und Belastungen, der Erschließung, besonderen Grundstückszuschnitten oder der aktuellen Marktlage.
Der Sachwertrechner liefert daher bewusst eine überschlägige Orientierung. Er hilft dabei, ein Gefühl für Größenordnungen zu bekommen und die wichtigsten Wertbestandteile besser zu verstehen.
Wenn es um Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzierung, steuerliche Fragen oder rechtssichere Bewertungen geht, sollte weiterhin eine fachkundige Bewertung erfolgen.
Vermessungsbüro Schröder: Ihr Partner für Grundstücke, Vermessung und Immobilienbewertung
Als Vermessungsbüro mit langjähriger Erfahrung in Kataster, Grundstücksdaten, Vermessung und Immobilienbewertung wissen wir, wie wichtig verlässliche Grundlagen sind.
Mit dem Sachwertrechner RLP möchten wir diese Informationen einfacher zugänglich machen. Digital, verständlich und schnell nutzbar.
Probieren Sie den neuen Sachwertrechner direkt online aus und erhalten Sie in wenigen Schritten eine erste Einschätzung zu Ihrem Grundstück oder Ihrer Immobilie in Rheinland-Pfalz.
