Gebäude- und Wohnungsaufmaß
Bestandspläne aus 3D-Laserscanning
Ein Gebäude- und Wohnungsaufmaß wird benötigt, wenn für ein bestehendes Gebäude, eine Wohnung oder einzelne Räume keine aktuellen oder verlässlichen Pläne vorliegen. Wir erfassen den vorhandenen Bestand mittels 3D-Laserscanning und erstellen daraus belastbare Planunterlagen für Planung, Umbau, Sanierung, Verkauf, Vermietung oder Dokumentation.
Je nach Aufgabenstellung entstehen aus dem Aufmaß Grundrisse, Schnitte, Ansichten, CAD-Daten oder 3D-Modelle. Damit ist das Gebäude- und Wohnungsaufmaß sowohl eine wichtige Leistung im Bereich Bestand & Aufmaß als auch eine konkrete Anwendung unserer digitalen 3D-Vermessung.
Wann ist ein Gebäude- oder Wohnungsaufmaß sinnvoll?
Ein Aufmaß ist besonders hilfreich bei:
- Umbau oder Sanierung
- Dachausbau oder Nutzungsänderung
- fehlenden oder veralteten Bestandsplänen
- Planung durch Architekten oder Fachplaner
- Aufteilung von Wohnungen oder Gebäudebereichen
- Verkauf, Vermietung oder Verwaltung von Immobilien
- Flächenberechnungen und Bestandsdokumentationen
- Abgleich zwischen vorhandenen Plänen und tatsächlichem Bestand
Gerade bei älteren Gebäuden stimmen vorhandene Pläne häufig nicht mehr mit der tatsächlichen Situation überein. Ein aktuelles Aufmaß schafft hier eine verlässliche Grundlage.
Erfassung per 3D-Laserscanning
Das Gebäude- und Wohnungsaufmaß erfolgt bei uns grundsätzlich mittels 3D-Laserscanning. Je nach Objekt, Größe und Aufgabenstellung setzen wir dafür mobiles oder terrestrisches Laserscanning ein.
Mobiles Laserscanning eignet sich besonders für eine effiziente Erfassung von Wohnungen, Innenräumen und größeren zusammenhängenden Gebäudebereichen. Terrestrisches Laserscanning wird eingesetzt, wenn eine besonders hohe Detailtiefe oder Genauigkeit erforderlich ist.
Die dabei entstehende Punktwolke dient als digitale Messgrundlage. Aus ihr werden anschließend gezielt die benötigten Pläne, CAD-Daten oder Modelle abgeleitet.
Was wird erfasst?
Je nach Umfang erfassen wir zum Beispiel:
- Raumgeometrien und Wandverläufe
- Türen, Fenster und Öffnungen
- Treppen, Flure und Geschosse
- Raumhöhen und Geschosshöhen
- Fassaden und Außenkanten
- Dachformen und relevante Bauteile
- sichtbare Einbauten oder besondere Gebäudestrukturen
Der genaue Umfang wird vorab abgestimmt. Für manche Projekte reicht ein einfacher Grundriss, bei anderen werden zusätzlich Schnitte, Ansichten oder ein 3D-Modell benötigt.
Was erhalten Sie von uns?
Je nach Beauftragung liefern wir die Ergebnisse zum Beispiel als:
- Grundrisse
- Schnitte
- Ansichten
- PDF-Pläne
- DWG-Dateien
- 3D-Modelle
- digitale Bestandsgrundlagen für Architekten und Planer
Die Ausgabe stimmen wir passend zur weiteren Nutzung ab – zum Beispiel für CAD-Planung, Genehmigungsplanung, Sanierung, Flächenberechnung oder Dokumentation.
Abgrenzung zu Scan-to-BIM
Ein Gebäude- und Wohnungsaufmaß liefert zunächst die vermessungstechnische und zeichnerische Grundlage des Bestands. Daraus können Grundrisse, Schnitte, Ansichten oder einfache 3D-Modelle entstehen.
Wenn aus der Punktwolke ein strukturiertes BIM-Bestandsmodell mit Bauteilen, Geschossen, Räumen und weiteren Informationen erstellt werden soll, sprechen wir von Scan-to-BIM. Diese Leistung beschreiben wir separat.
Mehr zu Scan-to-BIM & Bestandsmodellen
Gebäudeaufmaß, Wohnungsaufmaß oder Flächenberechnung?
Ein Gebäude- oder Wohnungsaufmaß liefert die geometrische Grundlage des Bestands. Daraus können bei Bedarf auch Flächen ermittelt werden.
Wenn es speziell um Wohnflächenberechnung, Mietflächenberechnung oder Flächen nach DIN 277 geht, kann zusätzlich eine gezielte Flächenauswertung sinnvoll sein.
Mehr zu Immobilien & Gutachten
Was kostet ein Gebäude- und Wohnungsaufmaß?
Die Kosten hängen vom Umfang, der Größe des Gebäudes oder der Wohnung, der Anzahl der Geschosse, dem gewünschten Detaillierungsgrad und der gewünschten Ausgabeform ab.
Ein einfacher Wohnungsgrundriss ist weniger aufwendig als ein vollständiges Gebäudeaufmaß mit Grundrissen, Schnitten, Ansichten und 3D-Modell. Deshalb stimmen wir den benötigten Umfang vorab mit Ihnen ab.
Gebäude- und Wohnungsaufmaß anfragen
Sie benötigen aktuelle Pläne für eine Wohnung, ein Haus oder ein bestehendes Gebäude?
Senden Sie uns einfach Adresse, vorhandene Pläne oder eine kurze Beschreibung des gewünschten Umfangs. Wir prüfen, welche Aufnahme sinnvoll ist und welche Planunterlagen für Ihr Projekt benötigt werden.