Immobilienbewertung & Gutachten

Immobilienwerte nachvollziehbar einschätzen und begründen

Bei der Immobilienbewertung geht es darum, den Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie nachvollziehbar zu ermitteln. Das kann bei Verkauf, Kauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, steuerlichen Fragen, gerichtlichen Verfahren oder zur internen Entscheidungsgrundlage erforderlich sein.

Wir erstellen gutachterliche Einschätzungen, Verkehrswertermittlungen und Immobiliengutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Teilflächen sowie besondere Bewertungsfälle.

Dabei verbinden wir unsere Erfahrung aus Vermessung, Grundstücksdaten, Flächenermittlung und Wertermittlung mit einer verständlichen und prüfbaren Aufbereitung der Ergebnisse.

Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Eine Immobilienbewertung wird häufig benötigt bei:

  • Kauf oder Verkauf einer Immobilie
  • Erbschaft, Schenkung oder Nachlassregelung
  • Scheidung oder Vermögensauseinandersetzung
  • steuerlichen Fragestellungen
  • gerichtlichen oder außergerichtlichen Verfahren
  • Bewertung von Wohnhäusern, Eigentumswohnungen oder Grundstücken
  • Bewertung von Teilflächen
  • Klärung von Rechten, Belastungen oder besonderen Grundstückssituationen
  • Plausibilisierung eines Kaufpreises
  • internen Entscheidungsgrundlagen für Eigentümer, Unternehmen oder Verwaltungen

Je nach Anlass reicht manchmal eine gutachterliche Einschätzung. In anderen Fällen ist ein ausführliches Gutachten erforderlich.

Welche Objekte bewerten wir?

Wir bewerten unter anderem:

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • unbebaute Grundstücke
  • bebaute Grundstücke
  • Teilflächen und Grundstücksanteile
  • Immobilien mit besonderen Rechten oder Belastungen
  • Nutzungsrechte, Wohnrechte oder Nießbrauch
  • einfache Gewerbe- oder Mischobjekte nach Abstimmung

Der genaue Umfang richtet sich nach Objekt, Bewertungsanlass und gewünschter Aussagekraft.

Grundlage der Bewertung

Für eine belastbare Immobilienbewertung sind verlässliche Unterlagen entscheidend. Dazu gehören je nach Objekt und Fragestellung zum Beispiel Grundstücksdaten, Katasterunterlagen, Grundrisse, Flächenangaben, Baujahr, Zustand, Nutzung, Rechte, Belastungen und Marktdaten.

Wenn vorhandene Pläne oder Flächenangaben unklar sind, kann vorab ein Gebäude- und Wohnungsaufmaß oder eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV sinnvoll sein.

Wertermittlung mit Ortskenntnis und Fachbezug

Als Vermessungsbüro haben wir einen direkten Bezug zu Grundstücken, Katasterdaten, Lage, Flächen und baulichem Bestand. Gerade bei Immobilienbewertungen ist diese Grundlage wichtig, weil Grundstücksgröße, Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Wohnfläche, Nutzbarkeit und rechtliche Rahmenbedingungen den Wert wesentlich beeinflussen können.

Carsten Schröder verfügt zudem über eine fachliche Spezialisierung im Bereich der Grundstücks- und Immobilienwertermittlung. Dadurch können technische, rechtliche und wirtschaftliche Aspekte gemeinsam betrachtet und verständlich aufbereitet werden.

Gutachten oder gutachterliche Einschätzung?

Nicht jede Fragestellung benötigt denselben Umfang.

Gutachterliche Einschätzung
Eine kompaktere Bewertung, wenn eine nachvollziehbare Orientierung oder Entscheidungsgrundlage benötigt wird.

Verkehrswertermittlung / Immobiliengutachten
Eine ausführlichere Bewertung mit Ortstermin, Unterlagenprüfung, Begründung der Bewertungsansätze und nachvollziehbarer Herleitung des Immobilienwertes.

Welcher Umfang sinnvoll ist, hängt davon ab, wofür die Bewertung benötigt wird – zum Beispiel für Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Steuer oder ein gerichtliches Verfahren.

Was erhalten Sie von uns?

Je nach Beauftragung erhalten Sie zum Beispiel:

  • gutachterliche Einschätzung
  • Verkehrswertermittlung
  • Immobiliengutachten
  • Bewertung von Grundstücken und Gebäuden
  • Bewertung von Teilflächen
  • Bewertung von Rechten oder Belastungen
  • nachvollziehbare Herleitung der Bewertungsansätze
  • schriftliche Dokumentation mit Erläuterungen
  • auf Wunsch ergänzende Flächen- oder Bestandsunterlagen

Die Bewertung wird so aufbereitet, dass sie für den jeweiligen Zweck verständlich und nachvollziehbar genutzt werden kann.

Verbindung zu Flächen und Aufmaß

Flächenangaben sind eine zentrale Grundlage vieler Immobilienbewertungen. Eine falsche oder unklare Wohnfläche kann den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen.

Deshalb prüfen wir bei Bedarf vorhandene Flächenangaben oder erstellen ergänzende Unterlagen, zum Beispiel:

Immobilienbewertung anfragen

Sie benötigen eine Bewertung für ein Grundstück, ein Haus, eine Wohnung oder einen besonderen Bewertungsfall?

Senden Sie uns einfach Adresse, vorhandene Unterlagen und eine kurze Beschreibung des Bewertungsanlasses. Wir prüfen, welcher Umfang sinnvoll ist und welche Unterlagen für die Immobilienbewertung benötigt werden.

Jetzt Immobilienbewertung anfragen