3D Vermessung für Kommunen #SCANTOBIM

BIM (Building Information Modeling) bietet als Methodik hervorragende Ansätze und Werkzeuge für die digitale Transformation der Baubranche und öffentlichen Verwaltung. Kern der Methodik BIM ist die Erstellung von digitalen Bauwerksinformationsmodellen. Diese Datenmodelle werden zum besseren Verständnis der Baubeteiligten in der Regel mittels 3D visualisiert und beinhalten vordefinierte Elemente wie Bauteile und Räume.

In einem integralen Planungsprozess werden dafür mit allen beteiligten Planern sukzessive die geometrischen Informationen festgelegt, mit den relevanten alphanumerischen Informationen angereichert und verknüpft. Sie beschreiben beispielsweise Material, Lebensdauer, umweltrelevante und sonstige Eigenschaften wie Schalldurchlässigkeit oder Brandschutzmerkmale. Räume werden auf Grundlage der sie begrenzenden Bauteile beschrieben. Ihnen können Eigenschaften wie zum Beispiel Volumen oder Nutzungsmöglichkeiten zugewiesen werden. Diese Informationen dienen als Datengrundlage während der Planung und werden während Realisierung, Inbetriebnahme, Betrieb und Erhaltung der Bauwerke kontinuierlich ergänzt, verwaltet und analysiert.

Bei der dazu nötigen Bestandserfassung müssen alle wesentlichen Aspekte des Bestands durch geeignetes Aufmaß und Überführung in einer 3D-Ansicht erfasst werden. Für diese Arbeiten stehen wir als Vermessungsbüro Schröder mit modernster 3D-Messtechnik vollumfassend zur Verfügung.

Da Kommunen aufgrund des langjährigen Erhalts und der Nutzung von Bauwerken auf eine durchgängige Wertschöpfungskette in der Informationsgewinnung und deren Management angewiesen sind, sind die öffentlichen Auftraggeber, aktuell noch besonders im Ausland, die größten Befürworter und Förderer von BIM. Die Bundesregierung sowie aber auch die Landesregierungen versuchen hier immer wieder mit vereinzelten Projekten die Akzeptanz bei den darunter liegenden Behörden zu stärken.

Ebenso bietet der 3D-Ansatz in der Bestandserhebung eine vollumfassende Datengrundlage für alle weiteren Planungen. Folgemessungen können vermieden werden, da durch ein Einsatz von 3D-Laserscannern alles Sichtbare erfasst wird und nicht nur gezielte Punkte. Auch ist die schnelle und sehr weit automatisierte Ableitung von CAD-Plänen aus dem digitalen 3D-IFC-Modell jederzeit möglich, wenn hier der Digitalisierungsprozess bei den nachfolgenden Büros noch nicht so weit vorangeschritten ist. Zusätzlich liefern wir aber auch immer eine zusätzliche Datei aus, bei der es möglich ist einfachste Messungen in den gescannten Bildern eigenständig am Computer durchzuführen ohne vor Ort zu sein. Diese Option erspart viel Zeit und wirkt sich so ebenso Kostenmindernd auf zukünftige Projekte aus.

 

3D-Aufmaß Veranstaltungshalle

Mit unserem Laserscanner FARO FocusS 350 haben wir in Bingen das Rheintal Kongress Zentrum aufgemessen. Die örtlichen Arbeiten waren nach 3 Arbeitstagen vollständig abgeschlossen. Die Bearbeitung im Innendienst dauerte eine Woche. Hierbei wurde ein BIM-konfomes IFC-Modell erstellt, aus welchem dann Schnitte, Ansichten sowie Grundrisse erstellt wurden.

Neue Büroleitung (m/w/d) gesucht

Das Vermessungsbüro bietet Ihnen eine neue Herausforderung

Für unser ÖbVI-Büro in Ingelheim am Rhein suchen wir eine neue Büroleitung (m/w/d).

Falls Ihnen, als Vermessungsingenieur aber auch als Vermessungstechniker mit langjähriger Katastererfahrung, aktuell die Perspektive zur Weiterentwicklung im Beruf fehlt, möchten wir Ihnen diese spannende Möglichkeit geben. Wir bieten neben Personalverantwortung, ein abwechslungsreiches Tätigkeitsspektrum im Kataster- sowie im Ingenieurwesen, modernste Vermessungshard und -software sowie ein familiäres und freundliches Arbeitsklima. Zusätzlich werden sie in die Enwicklung des Büros in Zukunftsfragen bei kommender Technik und neuen Arbeitsweisen stark miteingebunden.

Im Allgemeinen beschreibt sich das Aufgabenfeld der Büroleitung mit der Übersicht über alle aktuellen Aufträge des Büros. Sie übernehmen mit den ÖbVI’s die Personalplanung für aktuelle und kommende Aufträge, übernehmen spannende und herausfordernde Messungen und kontrollieren im die im Büro durchgeführten Messungen um unseren Kunden die Korrektheit unserer Arbeit zu garnatieren.

Dieses, sowie weitere Stellenangebote finden sie hier. Bei Fragen sprechen Sie uns einfach an.

Laserscan Broschüre

Liebe Interessierte,

im Jahr 2018 haben wir eine Broschüre über Laserscannin aufgesetzt um über die spannenden Möglichkeiten dieser Messmethode zu informieren. Gerne können Sie dieses Broschüre als PDF hier herunterladen oder sich in der Gallerie unten anschauen.

 

Bauvermessung

Eine sachgerechte und ordentliche Bauvermessung ist die Grundlage für ein reibungslose Baustelle. Wir betreuen mit unseren Ingenieuren und Technikern alle Arten und Größen von Baustellen. Vom kleinen Bauprojekt, wie z.B. einer Garage oder einem Einfamilienhaus, bis hin zu großen und aufwendigen Bauprojekten.
  • Absteckungen

Eine Absteckung ist die Übertragung wichtiger Linien und Höhen des Bauplans in das Gelände bzw. auf das Grundstück. Diese Punkte werden mit Farbe, Messmarke, Nagel oder Pflock vermarkt. Es handelt sich hierbei um die Hauptaufgabe der örtlichen Bauvermessung. Bei der einfachen Bauvermessung unterteilen wir die Absteckarbeiten in die Grob- & Feinabsteckung.

Grobabsteckung

Bei der Grobabsteckung werden die geplanten Gebäudeecken in der Örtlichkeit durch Holzpflöcke oder Plastikhalme markiert. In Absprache mit dem Bauherrn, der Baufirma oder dem Architekt wird vereinbart ob die endgültigen Eckpunkte des Gebäudes, die Rohbauecken oder die Ecken der Bodenplatte markiert werden.

Feinabsteckung

Die Feinabsteckung beinhaltet den genauen Antrag von Gebäude- oder Achslinien auf einem Schnurgerüst. Bei kleineren Bauvorhaben werden die Maße äußeren Rohbauwände oder der Bodenplatte auf das Schnurgerüst übertragen. Bei größeren Bauprojekten werden die Achsen (gedachte Geraden zur Planung durch einen Baukörper) in die Örtlichkeit übertragen. Dies kann in jedem Stockwerk geschehen oder nur einmal zu Beginn auf einem Schnurgerüst.

  • Höhenantrag / Meterriss

Antrag einer Höhe. Diese bezieht sich meist auf das geplante Objekt und liegt in vielen Fällen ein Meter über dem Fertigfußboden (FFB). Aus diesem Grund leitet sich die Bezeichnung “Meterriss” her.

  • Lage- & Höhenpläne

Der Lage- & Höhenplan beinhaltet die topographische Aufnahme einer Liegenschaft. Neben der Darstellung von bspw. Straßen- und Wegekanten, Gebäudeaußenkanten und anderen topographischen Elementen, erfasst er auch die Höhen der dortigen Oberfläche und stellt diese mittels Höhenlinien dar. Unterirdische Leitungsführungen aus sonstigen Unterlagen sowie Grundstücksgrenzen anhand amtlicher Grenzpunktkoordinaten bzw. mittels Digitalisierung der amtlichen Flurkarte können in den Lageplan eingearbeitet werden.

  • Setzungs- & Überwachungsmessungen

Bei größeren Bauvorhaben wird die Setzung durch längerfristige Setzungsmessungen analysiert. Brücken, welche täglich schwer befahren werden oder andere Objekte auf nicht optimalem Grund können sich auch unkontrolliert setzen. Nehmen die Bauten dann ungewöhnliche Höhenveränderungen an, so können rechtzeitig Sicherheitsvorkehrungen zur Schadensvermeidung oder -verminderung getroffen werden.

Antragsformular

Auf Grundlage dieses Formulars erstellen wir Ihnen unverbindlich ein Angebot. Dieses übersenden wir Ihnen per Mail. Für eine endgültige Auftragserteilung benötigen wir danach eine seperate Bestätigung des Angebots. 

Gewünschte Leistung(en)

Wählen Sie hier Ihre gewünschten Leistungen aus den entsprechenden Themenkomplexen aus. Eine genaue Beschreibung der gewünschten Dienstleistung, können Sie auf der nächsten Seite angeben.

Wertermittlung

Als öffentlich bestellte Vermessungsingenieure und zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten erstellen wir für Sie Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung, der gesetzlichen Vorgaben, des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Sprechen Sie uns einfach an.
  • Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Teil- und Wohnungseigentum

Verkehrswertgutachten werden oft benötigt bei Kauf und Verkauf, Scheidung, Erbschaft, Zwangsversteigerung oder für steuerliche und bilanzielle Zwecke. Der Verkehrswert eines Objekts ist nach § 194 Baugesetzbuch wie folgt definiert: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

  • Miet- und Pachtwertgutachten

Miet- und Pachtwertgutachten werden oft bei Miethöhenauseinandersetzungen und Mietpreisverhandlungen benötigt. Es beinhaltet die begründete Schätzung des Miet-/Pachtwerts von Wohn- oder Gewerberaum unter Berücksichtigung der miet-/pachtwertrelevanten Eigenschaften.

WIR ZIEHEN UM ! 

Ab dem 01.01.2020 befinden sich unsere Geschäftsräume unter der neuen Adresse: Am Ikasee 1 in 55218 Ingelheim am Rhein. Bitte beachten Sie, dass es ab dem 18.12.2019 zu Schwierigkeiten bei der Konatktaufnahme kommen kann, da der gesamte Umzug der Telefon- und Internetanlage realisiert wird. Wir wünschen Ihnen Frohe Weihnachten sowie einen guten Start in das Jahr 2020.

Vermessungsprofis gesucht

Zur Erweiterung unseres Vermessungsbüros suchen wir Vermessungsingenieure, -techniker, Geomatiker, Bauzeichner und Technische Zeichner. Sie suchen eine neue Herausforderung und haben Spaß an der Arbeit im Büro am Computer, sowie an der frischen Luft, dann bewerben Sie sich bei uns. Wir suchen technikaffine Mitarbeiter, die ein vielseitiges Arbeitsfeld schätzen. Außer der Katastervermessung bedienen wir für unsere Kunden auch das große Feld der Ingenieur- und Bauvermessung. Unser Büro ist mit der modernsten Messtechnik ausgestattet und wir arbeiten neben den üblichen Messverfahren (GPS- und Tachymetrie) auch mit 3D-Laserscannern an spannenden Projekten. Neben der Technik bieten wir Ihnen auch ein zukunftsfähiges Arbeitsumfeld, welches sich seit Jahrzehnten schon bewährt hat und auch noch Jahrzehnte bewähren soll. Unsere Philosophie ist es, an der modernen Entwicklung in unserem Berufswesen teilzuhaben und diese auch mitzugestalten. Wir würden uns sehr freuen, Sie in unserem Team begrüßen zu dürfen. Ein genaues Anfoderungsprofil entnehmen Sie der Stellenausschreibung.

Ihr Vermessungsbüro Schröder

Vermessungsingenieur/-in und Vermessungstechniker/-in gesucht

Zur Erweiterung unseres Vermessungsbüros suchen wir Vermessungsingenieure sowie -techniker. Sie suchen eine neue Herausforderung und haben Spaß an der Arbeit im Büro am Computer, sowie an der frischen Luft, dann bewerben Sie sich bei uns. Wir suchen technikaffine Mitarbeiter, die ein vielseitiges Arbeitsfeld schätzen. Außer der Katastervermessung bedienen wir für unsere Kunden auch das große Feld der Ingenieur- und Bauvermessung. Unser Büro ist mit der modernsten Messtechnik ausgestattet und wir arbeiten neben den üblichen Messverfahren (GPS- und Tachymetrie) auch mit 3D-Laserscannern an spannenden Projekten. Neben der Technik bieten wir Ihnen auch ein zukunftsfähiges Arbeitsumfeld, welches sich seit Jahrzehnten schon bewährt hat und auch noch Jahrzehnte bewähren soll. Unsere Philosophie ist es, an der modernen Entwicklung in unserem Berufswesen teilzuhaben und diese auch mitzugestalten. Wir würden uns sehr freuen, Sie in unserem Team begrüßen zu dürfen. Ein genaues Anfoderungsprofil entnehmen Sie der Stellenausschreibung.

Ihr Vermessungsbüro Schröder